Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Fadei, señala que en los últimos doce meses Madrid ha ganado 24.850 hogares más que viviendas
Las claves
- En los primeros seis meses de 2026 se han empezado a levantar 67.564 pisos, un 10,6% más que en la primera mitad del año pasado.
- En el último año se han levantado 157.476 pisos menos que hogares nuevos se han creado.
- En los primeros seis meses de este año se han finalizado 40.136 viviendas libres.
- La subida interanual de viviendas finalizadas es de apenas un 0,8%.
- Entre julio de 2025 y junio de 2026 se han terminado 81.109 inmuebles.
Según datos del Ministerio de Vivienda, entre 2022 y la primera mitad de 2026 España ha acumulado un déficit de 684.812 pisos. En ese mismo periodo se han construido 367.945 nuevas casas mientras se han creado un millón de nuevos hogares.
La construcción de pisos muestra una ligera recuperación: en los primeros seis meses de 2026 se han empezado a levantar 67.564 pisos, un 10,6% más que en la primera mitad del año pasado. Sin embargo, esa cifra sigue muy por debajo de la necesidad, pues en el último año se han levantado 157.476 pisos menos que hogares nuevos se han creado.
En los primeros seis meses de este año se han finalizado 40.136 viviendas libres, prácticamente el mismo número que en el mismo periodo de 2025. La subida interanual de viviendas finalizadas es de apenas un 0,8%, manteniéndose alrededor de 40.000 casas por semestre desde 2021.
Sumando los pisos iniciados en 2026 a los terminados en el segundo semestre de 2025, el total de inmuebles terminados entre julio de 2025 y junio de 2026 asciende a 81.109. Ese número contrasta con los 238.585 nuevas familias creadas desde mediados del año pasado hasta el ecuador de este año, según el INE.
Todas las provincias presentan un desfase negativo salvo Cáceres y Soria, donde se han levantado 848 y 473 casas y se han conformado 810 y 119 familias respectivamente. En Madrid, la brecha es la más pronunciada: en los últimos doce meses la capital ha ganado 24.850 hogares más que viviendas.
Valencia, Barcelona y Alicante siguen a Madrid con desfases de 12.625, 12.078 y 11.542 pisos menos que hogares. En Sevilla la brecha es de 3.127 viviendas menos, mientras que en provincias como Guadalajara, Segovia, Ávila, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife el desfase no supera el millar.
«La falta de oferta es mayor en las grandes ciudades, que es donde se ofrecen más servicios y donde hay más trabajo. También es mayor la demanda», reconoce Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Fadei. Gómez Huecas señala que la escasez de oferta se debe fundamentalmente a la falta de construcción y a los largos plazos de licencias.
«Cuando la población y el número de hogares crecen a mayor velocidad que el parque residencial, las dificultades de acceso se acentúan», explica Daniela Salinas, directora jurídica de la SEAG. Salinas advierte que la escasez de viviendas nuevas también afecta al mercado del alquiler, aumentando la competencia entre inquilinos con menor capacidad económica.
El Banco de España prevé que el déficit de viviendas seguirá creciendo hasta alcanzar el millón en 2028. Gómez Huecas insiste en que los desarrollos y licencias deben agilizarse, pues actualmente la transformación de suelo urbanizable en viviendas puede tardar cuatro o cinco años.
«No basta con analizar cuántas viviendas se construyen, también debemos preguntarnos cuántas de las existentes llegan realmente al mercado del alquiler», afirma Salinas. Salinas añade que facilitar la confianza jurídica a los propietarios para que alquilen sus pisos ayudaría a ampliar la oferta sin depender exclusivamente de nuevas promociones.
