Fuera de las zonas tensionadas, el Ministerio confirma que no hay restricciones al precio de alquiler por habitaciones
Las claves
- El decreto establece que la suma de las rentas de habitaciones no puede superar el coste del piso alquilado completo.
- El techo solo puede calcularse en zonas tensionadas cuando el inmueble nunca se ha arrendado completo.
- Más de 300 municipios de Cataluña, País Vasco, Navarra y Galicia están declarados zonas tensionadas.
- La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) duda que la medida abarate el mercado.
- Sergi de Paz (CIM Tax & Legal) afirma que sin contrato de piso completo no existe límite legal.
El techo solo se calcula en zonas tensionadas; fuera de ellas no existen restricciones al precio de alquiler por habitaciones. El texto modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para prohibir que la suma de lo que cobra un casero por habitaciones supere la renta que percibiría por el arrendamiento único del inmueble.
Esta prohibición se aplica a todo el territorio español, pero el cálculo del techo solo es posible en las zonas tensionadas, donde el inmueble nunca se ha arrendado completo.
Actualmente, más de 300 municipios de Cataluña, País Vasco, Navarra y Galicia están declarados zonas tensionadas y el decreto ‘topa’ los precios máximos de alquiler allí. En esas áreas, el límite real a lo que puede cobrar un casero por sus habitaciones se traduce en un techo que solo se puede calcular para esas zonas.
La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) cuestiona que el cambio vaya a abaratar el mercado, sosteniendo que la regulación difícilmente reducirá los precios del alquiler. Según ASVAL, la falta de viviendas sigue siendo el problema y compartir piso sigue siendo una necesidad para jóvenes, estudiantes y trabajadores.
El abogado Sergi de Paz (CIM Tax & Legal) interpreta que, sin un contrato de alquiler del piso completo, no existe límite legal aplicable. De Paz también señala que, aunque se pudiera calcular un alquiler de mercado, esa opción excede lo escrito en el decreto y el índice estatal no equivale a una valoración. Alejandro Fuentes-Lojo Rius coincide en que la restricción está pensada sobre todo para zonas tensionadas.
El Ministerio indica que serán las comunidades autónomas las encargadas de establecer los mecanismos de control y de aplicar sanciones.
ASVAL advierte que la limitación de ingresos de los pisos compartidos podría hacer menos atractivo el negocio y reducir la oferta de habitaciones. La asociación también teme que, con menos oferta, aumente la competencia entre quienes buscan habitación.
Los contratos de habitaciones destinados a residencia habitual pasan a estar expresamente amparados por la LAU, aunque el tope de precios plantea más dificultades fuera de zonas tensionadas.
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