La medida será total en ventas de hasta 200.000 euros y se reducirá hasta desaparecer en 800.000, con la venta antes del 31 de diciembre de 2027
El Consejo de Ministros ha aprobado este martes un paquete fiscal para canalizar viviendas desocupadas hacia el parque público. La medida se articula mediante la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión. Esta permite eximir en el IRPF la ganancia patrimonial al vender inmuebles vacíos a administraciones o entidades públicas de vivienda social.
Para acogerse, la vivienda debe haber estado desocupada de forma continuada y sin causa justificada durante los dos años anteriores. La venta debe realizarse antes del 31 de diciembre de 2027 y el precio no puede superar los 800.000 euros. La desocupación podrá acreditarse con cualquier medio admitido en Derecho, como el padrón municipal o los consumos de suministros.
Escala de exención según el precio de venta
El incentivo varía según el precio de transmisión. En ventas de 200.000 euros o menos, la exención de la plusvalía es total y automática. A partir de esa cantidad, el porcentaje exento se reduce hasta desaparecer cuando el precio alcanza los 800.000 euros.
Por ejemplo, en una venta de 300.000 euros, el 83,33 % de la plusvalía quedaría exento. Si hay varios propietarios, cada uno aplicará los porcentajes a su parte de la ganancia.
Reinversión y límites de la cuenta
Los contribuyentes podrán evitar la tributación de la plusvalía restante reinvirtiendo parte del precio de venta en la nueva cuenta. En una venta de 300.000 euros, reinvertir 50.000 euros permitiría eximir toda la ganancia patrimonial. Con 25.000 euros, se exime la mitad de la parte inicialmente sujeta a tributación.
El plazo para efectuar la reinversión es de seis meses desde la venta, o desde el momento en que la cuenta esté disponible si la operación se realiza antes de su puesta en marcha. La cuenta solo podrá recibir fondos procedentes de este tipo de ventas y tendrá un límite acumulado de 800.000 euros por contribuyente. El capital reinvertido deberá mantenerse durante al menos cinco años; si se retira antes, el contribuyente deberá devolver el beneficio fiscal, salvo en caso de fallecimiento.
Los recursos invertidos se destinarán a acciones de empresas europeas y a fondos que cumplan los requisitos de la etiqueta europea Finance Europe. Las ganancias generadas dentro de la cuenta no tributarán mientras permanezcan en ella y, tras cinco años, estarán exentas en un 20 %.
El real decreto‑ley también reincorpora la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa ordinaria, abierta a todos los contribuyentes del IRPF. Cada contribuyente podrá aportar hasta 150.000 euros, con la misma exención de plusvalías mientras los fondos permanezcan dentro de la cuenta. Tras cinco años, las ganancias estarán totalmente exentas hasta 10.000 euros y el exceso gozará de una exención del 20 %.
La comercialización de ambas cuentas dependerá de la aprobación por parte de Hacienda de la orden que regulará sus obligaciones de información tributaria. Mientras la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) elabore el registro de fondos elegibles, con un plazo máximo de cuatro meses, las cuentas solo podrán invertir en acciones.
El paquete también introduce el Seguro Individual de Ahorro a Largo Plazo Financia Europa (RIALP Financia Europa), una variante del RIALP tradicional. El nuevo producto duplica el límite máximo de aportación anual, que pasa de 5.000 a 10.000 euros, y elimina la obligación de garantizar al menos el 85 % del capital aportado.
Las aseguradoras comercializarán el RIALP Financia Europa y podrán diseñar carteras con al menos un 30 % del patrimonio en renta variable, invirtiendo en acciones del Espacio Económico Europeo, fondos elegibles y renta fija europea de calidad crediticia. Los rendimientos estarán totalmente exentos del IRPF si se mantienen invertidos durante al menos cinco años.
Según ha publicado La Nueva España, la medida busca movilizar el ahorro familiar hacia la financiación de la economía productiva europea y facilitar la puesta en marcha de viviendas sociales. La Comisión Europea ha recomendado la adopción de cuentas de ahorro e inversión con la etiqueta Finance Europe, objetivo que España incorpora con este paquete.
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