CRedacción Capitol·15 de octubre de 2026·3 min de lectura
La norma, llamada Ley para garantizar el acceso a la vivienda, limita a dos propiedades por titular y se aplicará durante diez años
Las claves
El borrador prohíbe la compra a quienes no tengan diez años de residencia continua o quince discontinuos.
La norma se denomina Ley para garantizar el acceso a la vivienda a los residentes en Canarias.
Se ha generado un cisma entre Coalición Canaria y el Partido Popular antes del 29 de noviembre.
Manuel Domínguez defiende el libre mercado y pide liberar suelo para oferta residencial.
Clavijo recupera el programa más proteccionista del nacionalismo y tensiona la alianza de Gobierno.
El presidente del Gobierno de Canarias, Fernando Clavijo, ha escalado este octubre la presión regulatoria sobre el sector inmobiliario insular. Un borrador de los servicios jurídicos del Ejecutivo regional impone prohibir la compra de inmuebles a quienes no acrediten una residencia ininterrumpida de diez años o discontinua de quince en el Archipiélago.
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La norma lleva el nombre de Ley para garantizar el acceso a la vivienda a los residentes en Canarias.
Originalmente se diseñó para frenar la demanda de extracomunitarios e inversores europeos, pero extiende sus limitaciones a ciudadanos peninsulares y de otras comunidades autónomas sin arraigo acreditable en las Islas. Esta medida ha abierto un cisma ideológico entre Coalición Canaria y el Partido Popular a pocas semanas de las elecciones generales del 29 de noviembre.
Manuel Domínguez, vicepresidente autonómico y líder de los populares insulares, defiende la ortodoxia del libre mercado, rechaza intervenir la demanda privada y exige la liberación de suelo para elevar la oferta residencial. Clavijo recupera el programa más proteccionista del nacionalismo y tensiona la alianza de Gobierno en pleno auge de los alquileres.
El régimen propuesto no discrimina por nacionalidad, sino por vinculación territorial efectiva. Quien pretenda adquirir una vivienda residencial en cualquiera de las ocho islas deberá certificar la década de empadronamiento continuado en la comunidad autónoma. El texto limita a un máximo de dos las propiedades que podrá adquirir un mismo titular en la región, siempre en municipios diferentes.
Las compraventas ejecutadas mediante estructuras mercantiles que esquiven el filtro de residencia personal serán declaradas nulas de pleno derecho, bloqueando su inscripción en el Registro de la Propiedad. La vigencia del régimen restrictivo se fija en un periodo inicial de diez años, ligado a la declaración de emergencia habitacional en los municipios donde la inversión exterior haya desplazado a los residentes locales.
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El Ejecutivo canario cita precedentes de la UE, como Dinamarca, que exige al menos cinco años de residencia previa y autorización del Ministerio de Justicia. Otros modelos citados son Malta, Åland y normativas locales en Países Bajos que limitan la compra a residentes con empadronamiento o dominio del idioma.
Clavijo ha remitido el texto al Ejecutivo central exigiendo su aprobación antes de las elecciones del 29N, objetivo que considera impracticable tras la disolución de las Cortes Generales. El Gobierno regional argumenta que la condición de Región Ultraperiférica (RUP) en el Tratado de Funcionamiento de la UE faculta al Archipiélago a solicitar salvaguardas territoriales específicas.
Un tercio de las compraventas inmobiliarias anuales en las Islas corresponde a no residentes o capital extranjero, según el Ejecutivo. Analistas advierten que frenar la demanda no resolverá el déficit de vivienda protegida ni desbloqueará los planeamientos urbanísticos atascados desde hace una década.
Qué dicen las encuestas
La media de 16 encuestas publicadas en los últimos tres meses, calculada por el agregador de Capitol, da estos resultados para las generales del 29 de noviembre: PP el 32,4 % (139 escaños), PSOE el 26,4 % (107 escaños), Vox el 18,3 % (62 escaños), Sumar el 6,0 % (8 escaños) y Coalición Canaria el 0,4 % (1 escaño). La mayoría absoluta en el Congreso está en 176 diputados.
10 de octubre.Clavijo busca apoyo irlandés para fondos RUP en Bruselas. El presidente canario se reúne con altos cargos irlandeses para evitar que la Comisión Europea elimine las partidas específicas en el presupuesto 2028-2034.
