Denis Itxaso propone actuar sobre 25.000 viviendas vacías en Euskadi

Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, explicó en ‘Hoy por Hoy’ que la política de vivienda en Euskadi requiere actuar sobre la bolsa de inmuebles deshabitados y sobre los precios del alquiler en zonas de alta demanda.

Calificó de «cáncer» la existencia de viviendas cerradas sin cumplir función social y propuso reforzar tanto los incentivos a la propiedad como los mecanismos de penalización fiscal, entre ellos recargos del IBI y el canon de vivienda deshabitada. Asimismo, citó los recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la aplicación del canon de vivienda deshabitada como medidas de penalización.

Itxaso cuantificó en unas 25.000 el número de viviendas vacías situadas en áreas de alta demanda urbana, concentradas principalmente en las tres capitales y sus áreas metropolitanas. Para movilizar esos inmuebles, recordó que existen desgravaciones fiscales de hasta el 70 % para arrendadores que respeten los índices de precios de referencia y un seguro público gratuito contra impagos y desperfectos.

Advirtió que, si las medidas de estímulo resultan insuficientes, sería oportuno aplicar gravámenes desincentivadores como un recargo del 150 % en el IBI o un canon mensual de 10 euros por metro cuadrado.

Defendió la intervención de los precios del alquiler en áreas tensionadas, argumentando que el alquiler es un bien de primera necesidad que debe regularse como los suministros básicos o el ámbito laboral. Los datos del primer año y medio de aplicación de la medida en la comarca de Donostialdea muestran una atenuación e incluso un descenso en los precios de los contratos de arrendamiento.

Itxaso rechazó que la fijación de límites contrajera la oferta inmobiliaria, señalando que entre 80.000 y 90.000 inmuebles están bajo contratos de alquiler libre, la cifra más alta registrada en la comunidad. Explicó que la menor visibilidad de ofertas en portales comerciales se debe al alargamiento legal de la duración de los arrendamientos, que en zonas tensionadas puede extenderse hasta los ocho años.

Destacó el acuerdo con el Ministerio de Vivienda para destinar a uso residencial de protección pública los terrenos de la prisión de Martutene, la primera vez en democracia que el Estado promueve viviendas en suelo propio dentro del territorio vasco. El proyecto técnico de derribo supone una inversión superior a los tres millones de euros y la licitación permitirá iniciar la demolición a lo largo del próximo año.

El Ejecutivo vasco pretende negociar con el Ayuntamiento de San Sebastián para que toda la edificabilidad proyectada sobre el suelo público de Martutene se reserve de forma permanente al alquiler asequible.

Al ser preguntado sobre una posible candidatura a la Alcaldía de San Sebastián, Itxaso evitó pronunciarse, indicando que su prioridad actual se centra en gestionar la emergencia habitacional. Añadió que el PSE-EE ha pausado el proceso de primarias y que una candidatura introduciría tensiones innecesarias en las negociaciones con el Ayuntamiento donostiarra.

Qué dicen las encuestas

La media de 16 encuestas publicadas en los últimos tres meses, calculada por el agregador de Capitol, da estos resultados para las generales del 29 de noviembre: PP el 32,4 % (139 escaños), PSOE el 26,4 % (107 escaños), Vox el 18,3 % (62 escaños) y Sumar el 6,0 % (8 escaños). La mayoría absoluta en el Congreso está en 176 diputados.

La evolución completa de cada partido y el detalle de cada sondeo están en el agregador de encuestas de Capitol.