Cos-Gayón señala que los decretos para regular precios han permitido medir el impacto, que se traduce en una caída del 17 % de la oferta de alquiler en un trimestre
Las claves
- El descenso se debe a falta de reposición y a propietarios que venden en vez de alquilar.
- Cos-Gayón aplaude el PAI de Benimaclet que contempla 1.300 viviendas.
- El experto estima que esas viviendas no se verán en uso hasta dentro de seis años.
- El módulo de precio máximo de la VPO se ha actualizado, situando el precio a la mitad del libre.
- Cos-Gayón propone construir vivienda protegida masivamente, con una parte pública.
Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia, explicó en el programa ‘Mediodía COPE Más Valencia’ que declarar zonas tensionadas ha provocado la caída de la oferta de alquiler y la subida de los precios. Según el experto, esa medida ya ha producido efectos negativos en Cataluña y Navarra.
El descenso se explica porque las viviendas que se alquilan no se reponen por la escasez y porque propietarios prefieren vender ante el riesgo percibido en el alquiler.
Frente a la intervención de precios, el director defendió que la única solución real es aumentar la oferta mediante vivienda protegida. Aplaudió la aprobación del PAI de Benimaclet, que contempla unas 1.300 viviendas, aunque lamentó que el proceso sea lento. Añadió que, desde su aprobación, esas viviendas no se verán hasta dentro de seis años.
El experto explicó que el módulo de precio máximo de la VPO se ha actualizado, situando el precio de la vivienda protegida a la mitad del precio de la vivienda libre en Valencia. Considera que la VPO es el único regulador de precio real y la única opción accesible para gran parte de la ciudadanía por los bajos salarios.
Su receta es clara: «Construir vivienda protegida masivamente, y que una pequeña parte de esa sea pública».
En cuanto a los grandes tenedores, Cos-Gayón matizó que más del 90 % de las viviendas en alquiler pertenecen a personas que poseen una o dos viviendas como mucho.
Sobre los apartamentos turísticos, afirmó que su regulación corresponde al debate del modelo de turismo y que, aunque apoya una regulación rigurosa, no son el principal problema de la escalada de precios, sino un «foco de distracción».
Cos-Gayón subrayó la necesidad de que el área metropolitana de Valencia se active para construir más VPO, pues la capital sola no puede cubrir la demanda. Indicó que la ciudad podría disponer de unas 10.000 viviendas al año, cifra que coincide con el crecimiento anual de la necesidad.
El informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV advierte que la falta de oferta de obra nueva sigue ahogando el mercado en Valencia y sitúa los precios por encima de los de Budapest o Lisboa.
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