Las Corts Valencianes someten a debate urgente la nueva Ley del Suelo

Las Corts Valencianes han puesto hoy a consideración de los especialistas la Ley del Suelo que tramitan por vía de urgencia, según informó Levante-EMV

En la fase de participación ciudadana del proyecto comparecen nueve urbanistas, abogados, geógrafos y promotores ante la comisión de Medio Ambiente, Agua y Ordenación del Territorio.

El profesor José Vicente Sánchez Cabrera, de la Universitat de València, ha defendido la necesidad y urgencia de impulsar planes metropolitanos de vivienda. Por su parte, el arquitecto Alejandro Escribano Beltrán propone generar el suelo necesario para construir las 100.000 viviendas que necesita la Comunitat Valenciana.

Sánchez Cabrera considera que la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) de 2014, refundida en 2021, es una ley fragmentada que dificulta su manejo. Además, lamenta que el nuevo texto suponga menos participación, menos transparencia, menos evaluación, menos ordenación del territorio y menos urbanismo, pero sí más ley del suelo.

El doctor critica que la gestión pormenorizada de los planes urbanísticos de detalle quede en manos directas de los promotores, advirtiendo la pérdida de control y garantías. Asegura que «si no hay control en la planificación urbanística estamos perdiendo el control sobre el urbanismo y se pierden garantías».

Propone seis enmiendas para recuperar el título y las capacidades de la ordenación del territorio y paisaje, la estrategia territorial y los planes territoriales, con el fin de crear una jerarquía en cascada. También sugiere impulsar planes metropolitanos para las grandes ciudades de la Comunitat Valenciana.

En referencia a la tragedia de la dana que dejó 233 fallecidos, advierte que no se deben repetir los errores de gestión. En el área metropolitana de València señala que existen más de 180.000 viviendas pendientes de ejecutar en los próximos 20 años, por lo que el problema no es falta de suelo sino su orientación a vivienda protegida o accesible.

Escribano Beltrán, director del equipo que redactó el PGOU de València de 1988, lamenta el sistema de planeamiento complejo que puede tardar 15 años en tramitarse. Asegura que sin plan no hay futuro urbanístico y que la gestión del suelo es la clave.

Para Escribano, el gran problema no es ordenar el territorio sino resolver la necesidad de 100.000 viviendas, por lo que es necesario producir suelo, aunque los promotores privados no pueden hacerlo. Considera que la política de suelo de la Generalitat es demasiado tímida.

El abogado Juan Enrique Serrano, coautor de la nueva ley, la califica como lo mejor que hay, aunque reconoce que no es revolucionaria ni especialmente ilusionante, pero sí sólida y pacífica. Afirma que, si se cumple, la norma ayudará a fomentar la construcción de vivienda, aunque no sea el único instrumento necesario.

Jesualdo Ros, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Alicante (Provia), destaca que la ley introduce mejoras importantes para un urbanismo más sencillo, ejecutable y que permite construir más vivienda. Propone reducir el plazo para resolver licencias de tres a dos meses y aplicar declaración responsable salvo en casos de obras de nueva planta o edificios catalogados.

María José Salvador, portavoz adjunta del grupo socialista en las Corts, ha sugerido que la ley debería llamarse de «la Especulación del Suelo» tras escuchar a los expertos. Alerta de que no existen precedentes en la historia de las Corts de una ley de urbanismo tramitada por urgencia. Añade que la norma rebaja los estándares para la vivienda protegida respecto a la legislación estatal y que el Ayuntamiento de Valencia ha puesto objeciones.

Antes, en Capitol

17 de octubre. Armengol congela leyes de vivienda del PP en el Congreso. Las tres normas incluyen reforma de suelo, antiokupación y juntas telemáticas, y el adelanto electoral ha propiciado la disolución de las Cortes Generales.