Baleares y Málaga concentran el 83% de las viviendas de más de tres millones, con Benahavís y Andratx liderando la demanda internacional
Los compradores extranjeros concentran el 60% de la demanda de viviendas de ultralujo en España, impulsando un aumento del 30% en los precios durante los últimos cinco años, según el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 elaborado por Catella para Hiscox. El estudio, publicado este jueves, destaca que el volumen anual de transacciones con participación extranjera alcanzó las 130.000 operaciones en 2025, con un gasto medio por metro cuadrado superior al de los compradores locales.
El informe revela una marcada dualidad geográfica: mientras municipios costeros como Benahavís (Málaga) y Andratx (Mallorca) registran un 84% y un 79% de compras por extranjeros, respectivamente, Madrid capital apenas alcanza el 14%. Esta diferencia se atribuye a la preferencia de los inversores internacionales por activos prime en zonas litorales, donde la demanda ha elevado los precios de forma continuada. En conjunto, Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona acaparan el 83% de las propiedades valoradas en más de tres millones de euros.
La eliminación del visado de residencia por inversión (Golden Visa) en abril de 2025 no ha alterado esta tendencia. El informe señala que solo el 0,5% de las transacciones dependían de este mecanismo, ya que los compradores de lujo priorizan «estilo de vida, seguridad y calidad residencial» sobre incentivos fiscales. Los volúmenes de inversión suelen superar ampliamente el umbral mínimo de 500.000 euros exigido anteriormente por la normativa.
El mercado madrileño, sin embargo, mantiene una dinámica distinta: el 86% de las compras de lujo en la capital corresponden a clientes locales, una proporción que se reduce ligeramente al 83% en municipios limítrofes como Alcobendas. Hiscox describe esta demanda interna como «sorprendentemente sólida», en contraste con la dependencia del turismo residencial en zonas costeras.
El informe subraya el posicionamiento de España como «polo de atracción para grandes fortunas», con un crecimiento sostenido en el segmento de lujo que contrasta con la estabilidad del mercado inmobiliario general. La concentración de operaciones en cuatro comunidades autónomas refleja, según los autores, una «fortaleza» del sector que trasciende coyunturas económicas.
Fuente: The Objective
