Metrovacesa frena subidas de precios en Terrassa al chocar con el límite de pago de los compradores
El consejero delegado de la promotora detecta una ralentización en promociones donde el ratio de accesibilidad supera el 40%, mientras el Banco de España sitúa el esfuerzo nacional en el 36,1%
CRedacción Capitol·14 de agosto de 2026·2 min de lectura
El consejero delegado de la promotora detecta una ralentización en promociones donde el ratio de accesibilidad supera el 40%, mientras el Banco de España sitúa el esfuerzo nacional en el 36,1%
La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha identificado una ralentización en el aumento de precios de la vivienda en zonas donde el ratio de accesibilidad se acerca al 40%, según declaró su consejero delegado, Jorge Pérez de Leza, en una conversación con analistas. El ejemplo más claro se registra en Terrassa (Barcelona), donde la compañía —controlada por Banco Santander, Carlos Slim y BBVA— ha detectado que los precios «no aumentarán más o aumentarán a un ritmo menor» en algunas promociones.
Pérez de Leza atribuye este freno a la capacidad de pago de los hogares, que empieza a topar con el precio máximo asumible. Aunque descarta una pérdida de ritmo en plazas clave como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, donde la demanda sigue sostenida por el desfase entre oferta y demanda, el ejecutivo reconoció una «ligera moderación» en las preventas durante el segundo trimestre. En concreto, la cuota de ventas mensuales sobre las viviendas en comercialización cayó al 2%, frente a la media del 2,5% de los últimos dos años.
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El segmento en el que opera Metrovacesa —con precios medios de 343.000 euros por vivienda entregada en el primer semestre— refleja esta tensión. La compañía formalizó 607 preventas en ese periodo, con un ticket medio de 380.000 euros, y mantiene una cartera de 2.900 unidades por valor de 1.100 millones. Sin embargo, el retraso en el lanzamiento de dos proyectos y ajustes en tres promociones para contener costes de construcción también influyeron en la moderación comercial, según el CEO.
El Banco de España confirmó esta presión en su último informe, situando el ratio de accesibilidad nacional en el 36,1% en el primer trimestre de 2026, frente al 35,5% de cierre de 2025. Mientras, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran una desaceleración en las compraventas: en junio se registraron 59.288 operaciones, solo un 1,6% más que en 2025, con un descenso del 2,6% en el acumulado del semestre. La vivienda nueva creció un 6,3% interanual, pero la usada apenas un 0,3%, mientras los precios seguían subiendo un 12,9% anual.
Los notarios, que recogen las operaciones efectivamente cerradas, registraron en mayo un descenso del 11,8% en compraventas respecto a 2025, con un precio medio de 2.049 euros por metro cuadrado, un 8,8% más. BBVA Research prevé que esta tendencia se mantenga: un encarecimiento del 12% en 2026 y del 5,7% en 2027, junto a un retroceso del 7,3% en transacciones este año. CaixaBank, BBVA y Sabadell proyectan alzas acumuladas de entre el 12,5% y el 18,5% hasta 2028.
