Redacción Capitol·17 de octubre de 2026·2 min de lectura
El acuerdo permite convertir suelos terciarios y locales comerciales en vivienda protegida, excluyendo los principales ejes de La Manga del Mar Menor
Las claves
Se permite destinar suelos y edificaciones de usos terciarios, comerciales u oficinas a vivienda protegida, salvo en La Manga.
Los locales comerciales pueden transformarse en viviendas protegidas, excepto los principales ejes comerciales de La Manga del Mar Menor, para preservar su actividad turística y económica.
La aplicación de estas medidas quedará limitada a sectores urbanizables y a ámbitos con planeamiento de desarrollo ya aprobado.
No se considerarán procedentes en San Javier las actuaciones en edificaciones o urbanizaciones inconclusas, ni las primas asociadas a rehabilitación, descontaminación o afecciones arqueológicas.
El concejal de Urbanismo, Antonio Marcelo Martínez, explicó que el eje de las medidas es el fomento de la vivienda protegida y asequible, tanto en compra como en alquiler.
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Entre las actuaciones más relevantes, se incluye la posibilidad de destinar suelos y edificaciones de usos terciarios, comerciales u oficinas a vivienda protegida, con excepción de La Manga. Asimismo, se contempla la transformación de locales comerciales en viviendas protegidas, salvo los principales ejes comerciales de La Manga del Mar Menor, para preservar su actividad turística y económica.
La normativa también autoriza la compatibilidad del uso residencial protegido en determinados equipamientos públicos, excluyendo los destinados a usos educativo o sanitario.
Como incentivo urbanístico, se aplicará una prima de edificabilidad vinculada a la construcción de vivienda protegida. Para agilizar la gestión, se propone la figura del proyecto unificado residencial, que simplifica y reduce los plazos de tramitación.
La aplicación de estas medidas quedará limitada a los sectores urbanizables y a los ámbitos con planeamiento de desarrollo ya aprobado, garantizando la dotación de infraestructuras y servicios públicos.
El edil señaló que no se consideran procedentes en San Javier las actuaciones en edificaciones o urbanizaciones inconclusas, por su escasa incidencia en el término municipal. Del mismo modo, se excluyen las primas de edificabilidad asociadas a rehabilitación, descontaminación o afecciones arqueológicas por los mismos motivos.
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Antonio Marcelo Martínez sostuvo que “la propuesta responde a una estrategia urbana coherente y equilibrada, orientada a facilitar el acceso a la vivienda asequible, fomentar la rehabilitación y reutilización del parque inmobiliario existente, impulsar la actividad residencial mediante incentivos urbanísticos y agilizar la gestión administrativa, todo ello preservando los valores territoriales, económicos y turísticos”.
