Alexis Mundt, asesor de políticas de vivienda en Viena, explica que la clave del modelo vienés es dejar de tratar la vivienda como un activo de inversión y considerarla un derecho básico, con intervención pública que equilibra la ciudad
Las claves
- En Viena, el 75 % de los hogares vive de alquiler y el precio medio es de 5,5 €/m² en pisos municipales y 6,3 €/m² en cooperativas.
- El 42 % de los hogares de Viena vive en un piso asequible (20 % en municipales y 22 % en cooperativas).
- En zonas calificadas para vivienda subvencionada, la normativa vienesa exige reservar dos tercios de la superficie residencial para uso asequible.
Con una huelga general convocada para el 11 de noviembre por la vivienda, Alexis Mundt, asesor en políticas comparadas de vivienda del Institute for Real Estate Construction and Housing de Viena, sostuvo que el mercado residencial español vuelve a reproducir los mismos errores estructurales al depender por completo del libre mercado.
En la Comunitat Valenciana, el precio medio del alquiler en septiembre de 2026 era de 13,2 €/m², más del doble que el precio medio de 5,5-6,3 €/m² que pagan los inquilinos en Viena. Viena cuenta con 220.000 viviendas públicas municipales y 200.000 viviendas protegidas construidas por cooperativas. En la capital austriaca, el 75 % de los hogares vive de alquiler y, según Mundt, el 42 % de los hogares vieneses vive en un piso asequible, repartido entre 20 % en pisos municipales y 22 % en cooperativas de utilidad pública.
Mundt asegura que ningún responsable político de la Comunitat Valenciana ha ido aún a Viena a estudiar el modelo, a diferencia del País Vasco, que envió hace poco a 18 representantes institucionales. La normativa vienesa obliga a reservar dos tercios de la superficie residencial en zonas calificadas para vivienda subvencionada y financia el esquema con subvenciones, créditos a largo plazo y una contribución del 1,5 % sobre los salarios repartida entre trabajador y empleador. Los límites de renta para acceder a una vivienda subvencionada en Viena son 61.280 € netos anuales para una persona y 91.320 € para dos personas, sin estigmatizar la ayuda.
Mundt aconseja a España que cambie el concepto de Vivienda de Protección Oficial, pues la VPO termina desclasificándose y pasando al libre mercado con los años. Propone implantar un modelo donde el patrimonio subvencionado quede protegido permanentemente dentro del tercer sector, sin posibilidad de privatización.
Mundt advierte que las ayudas directas al inquilino sin ampliar el parque de viviendas encarecen los precios al aumentar la demanda en un mercado tensionado. Concluye que solo un parque público lo bastante grande puede competir eficazmente con la oferta privada y forzar la contención de los precios de alquiler.
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