El arquitecto y exdirector general de Urbanismo de la Generalitat valenciana defiende la promoción pública directa para abaratar alquileres
Gerardo Roger, arquitecto y exdirector general de Urbanismo de la Generalitat Valenciana, cuestionó el sistema actual de colaboración público-privada para construir viviendas protegidas. Según sus declaraciones a Levante-EMV, este modelo perpetúa la exclusión de la mayoría de los ciudadanos del mercado inmobiliario.
Roger, también redactor de la ley estatal del suelo y profesor universitario, advirtió que el modelo vigente eleva los precios de alquiler. Además, el modelo aplicado en el plan Vive de la Comunitat Valenciana lleva los alquileres a 1.200 o 1.300 euros mensuales. Esta cifra es inalcanzable para el 75% de los trabajadores, que ganan menos de 2.500 euros netos al mes.
Según sus cálculos, dos tercios de los asalariados españoles no pueden destinar más del 30 % de su salario al alquiler. Esto les limita a pagos de entre 400 y 600 euros mensuales.
El experto criticó que, bajo el sistema de derecho de superficie, las administraciones ceden el suelo a promotores privados sin coste. Sin embargo, estos aplican márgenes de beneficio del 14 % al 17 % y financiación bancaria con tipos de interés elevados.
El modelo de colaboración público-privada y sus costes ocultos
Roger propuso como alternativa la promoción pública directa, sin intermediarios privados. Con financiación al 3 % o 3,5 % a través de organismos oficiales, sería posible ofrecer viviendas con alquileres entre 300 y 500 euros. Además, no habría beneficios empresariales en ese esquema.
Roger recordó que la competencia en vivienda es exclusiva de las comunidades autónomas, según el artículo 148 de la Constitución. Subrayó que la administración central puede aportar fondos o herramientas legales, pero la ejecución depende de los gobiernos autonómicos.
Roger también desmontó el mito de que construir más viviendas abarata los precios, citando el boom inmobiliario de 1998-2007, cuando se edificaron hasta 650.000 viviendas anuales y los precios se dispararon.
La alternativa de Roger: promoción pública y financiación al 3%
Roger propuso promover 50.000 viviendas asequibles anuales durante 40 años. Así, se equipararía a la media europea, donde el 9 % o 10 % del parque es público. Señaló que en los años 70 y 80 se llegaron a construir 100.000 viviendas al año. Mientras tanto, afirmó que eso es cuestión de voluntad política.
Su análisis llega en un contexto de emergencia habitacional, con acampadas como la de la plaza del Ayuntamiento de València. El adelanto electoral ha convertido el acceso a la vivienda en el debate central de la campaña.
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