Avalon Properties, Patrizia, AXA y otros mantienen vacías viviendas en Madrid, Barcelona y Valencia mientras revisan obligaciones legales
Grandes fondos de inversión y propietarios, como Avalon Properties, Patrizia, AXA y grupos familiares, han frenado temporalmente la firma de nuevos contratos de alquiler. La decisión, adoptada a la espera de los resultados del 29-N, responde a la incertidumbre generada por los últimos reales decretos del Gobierno sobre el mercado residencial.
Entre los afectados figuran inversores con carteras concentradas en Madrid, Barcelona, Sevilla y la Comunidad Valenciana, donde gestionan desde promociones protegidas hasta alquiler libre. Fuentes del sector consultadas por Levante-EMV confirman que la suspensión incluye tanto a fondos como a particulares, aunque no se ha cuantificado el número exacto de viviendas retiradas del mercado.
La decisión llega tras la aprobación de medidas como la prórroga extraordinaria de contratos vigentes —hasta dos años— y la limitación de actualizaciones de renta, que restringen los ingresos de los propietarios. Además, la nueva regulación prohíbe repercutir al inquilino gastos como el IBI o tasas de comunidad en edificios no divididos en propiedad horizontal, un punto clave para el retorno de los grandes caseros.
¿Qué medidas concretas han disparado la alerta?
El Ejecutivo ha recuperado mediante reales decretos parte de las restricciones rechazadas previamente por el Congreso, entre ellas la moratoria de desahucios y la limitación de subidas de alquiler.
Los propietarios señalan que las nuevas normas, especialmente la prohibición de repercutir gastos como el IBI o tasas de comunidad, reducen la rentabilidad de los alquileres.
Esta situación ha llevado a algunos a mantener vacías viviendas que podrían estar en el mercado.
Entre las medidas más controvertidas destaca la prohibición de actualizar rentas por encima del índice estatal de referencia hasta finales de 2027.
Además, los alquileres restantes tendrán un límite de subida anual del 2%.
Los fondos consultados por El Periódico señalan que, aunque la moratoria de desahucios «es similar a la anterior», son las restricciones a los gastos repercutibles las que generan mayor preocupación.
¿Quiénes son los grandes caseros afectados?
Entre los fondos afectados destacan Avalon Properties, filial de Ares Management, que gestiona 4.700 viviendas protegidas en Madrid bajo el Plan Vive de Isabel Díaz Ayuso.
Patrizia, por su parte, administra 960 viviendas de protección oficial (VPO) en Zaragoza y Alicante.
AXA gestiona 539 viviendas protegidas en Torres Marqués de Viana (Madrid). En cambio, Núñez i Navarro opera en Barcelona con promociones como Espronceda (112 viviendas) e Salvador Illa Augusta (39).
El grupo catalán Núñez i Navarro, especializado en alquiler libre, opera en promociones como Espronceda (112 viviendas) o Illa Augusta (39), aunque no ha hecho pública su cartera total. Mientras, fondos como DeA Capital y Harrison Street concentran su negocio en LAVIDDA, una plataforma de 1.600 viviendas en Madrid, Sevilla, Valencia y Alicante.
Los propietarios anticipan que los resultados del 29-N podrían modificar la política de vivienda.
Esperan un escenario con menos intervencionismo y mayor peso para la iniciativa privada, lo que influiría en sus estrategias.
Hasta entonces, mantendrán las viviendas vacías mientras evalúan el impacto de las nuevas normas.
El sector ya había advertido en meses anteriores sobre el riesgo de desabastecimiento por la falta de nuevas licencias de obra y la salida de fondos extranjeros del mercado.
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